Aalborg ser stigende kontorudlejning trods landsdækkende tomgang

Flere kontorer ledige, men Aalborg går imod strømmen!

Er du på jagt efter nye kvadratmeter til dine skriveborde, mødelokaler og printere? Der er gode nyheder for virksomheder, der søger nye kontorlokaler. En ny rapport fra EjendomDanmark viser nemlig, at andelen af ledige kontorlokaler er steget.

Tomgangen, som beskriver omfanget af ledige kontorlejemål, er steget til 8,0 procent i andet kvartal i år, hvilket er en stigning på 0,7 procentpoint siden årets første måneder. Sammenlignet med samme tid sidste år er stigningen på hele 1,0 procentpoint.

Bjarke Roed-Frederiksen, cheføkonom i EjendomDanmark, forklarer: “Stigningen er et udtryk for, at flere byggeprojekter med kontorlejemål er blevet bygget færdige. Helt naturligt betyder det, at flere lokaler står klar til at blive udlejet – og dermed ser vi også denne stigning i tomgangsprocenten.”

Desuden har coronapandemien ændret vores arbejdsvaner, hvilket spiller en stor rolle. “Siden coronapandemien har vi jo i højere grad vænnet os til at arbejde mere fra hjemmekontoret. Og da virksomhederne nu også i højere grad indretter deres kontorer fleksibelt, mindsker det behovet for kontorlejemål. Hvis medarbejderne ikke har faste pladser, kan virksomhederne bedre spare plads og udnytte, at ikke alle medarbejdere er på kontoret samtidigt,” fortsætter Roed-Frederiksen.

Hovedstaden og Sjælland rammes hårdt

I Region Hovedstaden er tomgangen steget fra 7,0 procent til 7,9 procent alene i det sidste kvartal. Det samme mønster ses i Region Sjælland, som har landets højeste tomgangsprocent på 13,9 procent – en stigning på 2,4 procentpoint de seneste måneder.

Bjarke Roed-Frederiksen peger på, at flytninger af store virksomheder har en betydelig indvirkning. “I København er både Nykredit og Danske Bank, som begge har rigtig mange ansatte, for nyligt flyttet i nybyggede domiciler. Et goddag til det nye betyder også altid et farvel til det tidligere. Her er der både en vis sandsynlighed og risiko for, at lokalerne er uden en lejer, mens de sættes i stand,” siger han.

Aalborg og Nordjylland skiller sig ud

Mens Sjælland og Hovedstaden kæmper med stigende tomgang, ser situationen anderledes ud i Nordjylland, særligt i Aalborg. Tomgangen er her faldet med 0,6 procentpoint og ligger nu på 6,9 procent, hvilket er 1,1 procentpoint under landsgennemsnittet for udlejning af kontorer.

“I Nordjylland ligger tomgangsprocenten 1,1 procentpoint under landsgennemsnittet for udlejning af kontorer. I de senere år har der i det nordjyske og især i Aalborg været meget fokus på boligbyggerier. Derfor er der ikke i samme grad etableret nye kontorbygninger, selvom Aalborgs erhvervsliv blomstrer i disse år,” siger Bjarke Roed-Frederiksen.

I Midtjylland og Syddanmark ses også positive tendenser. Tomgangen i Midtjylland er faldet til 5,4 procent, og i Syddanmark er den faldet med 0,3 procentpoint, selvom regionen stadig har den næsthøjeste tomgangsprocent på 12,6 procent.

EjendomDanmarks tomgangsopgørelse udkommer hvert kvartal og bygger på indberetninger fra ejendomsbranchens aktører. Rapporten giver en aktuel status på, hvor mange lejemål der er ledige.

For yderligere information kan den komplette rapport læses hos EjendomDanmark.