En af Aalborgs mest markante erhvervsejendomme solgt – uden at have været til salg

En af Aalborgs mest karakteristiske erhvervsejendomme har fundet ny ejer – og handlen foregik uden et eneste officielt salgsskilt. Ejendommen på John F. Kennedys Plads 43, opført i 1906-1907 og gennem mange år kendt som Nykredits domicil i Aalborg, er netop solgt i en selskabsoverdragelse formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Bygningen er et af Nordens Paris’ mest karakteristiske erhvervsdomiciler med markant arkitektur, granitdetaljer og en central placering midt i Aalborg. I dag er ejendommen udlejet til blandt andet en lægepraksis og virksomheden Blue Power Partners.

Ingen planer om salg – alligevel solgt

JFK Invest Aalborg overtog ejendommen fra Nykredit i 2018, og salget var på ingen måde planlagt. Det var mægleren, der tog initiativet.

“Vi havde ingen planer om at sælge ejendommen, og den var oprindeligt ikke til salg. Men da Michael Stilling fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tog kontakt og sagde, at han godt kunne sælge den, gav vi ham lov til at give det et skud,” siger Rene Ingemann, direktør i JFK Invest Aalborg.

Han understreger, at det for sælger var afgørende at finde den rette køber. “For os var det vigtigt, at det blev en ordentlig køber, som vi selv kan stå inde for, og som har de rette intentioner med ejendommen. Salget er med til at frigive noget kapital til fremtidige investeringer, så vi er i markedet og undersøger vores muligheder.”

Off-market-handler fylder mere på ejendomsmarkedet

Handlen er ifølge mægler Michael Stilling, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, et godt eksempel på en tendens, der vokser på markedet for investeringsejendomme.

“Nogle af de bedste handler er dem, der aldrig når ud på det åbne marked. Vi ved, at John F. Kennedys Plads 43 er en helt særlig ejendom, og derfor tog vi direkte kontakt til ejeren med en klar vurdering af, at vi kunne finde den rette køber. Det viste sig at holde stik,” siger han.

Ifølge Michael Stilling ønsker mange ejere at undersøge markedet diskret, uden at sætte et officielt salgsskilt op. Det kræver et stærkt netværk og kendskab til de aktive investorer.

“Når en ejendom som denne skifter hænder, er det en begivenhed i markedet. Den type ejendomme bliver typisk holdt i mange år, og derfor opstår muligheden for at erhverve dem kun ganske sjældent,” afslutter han.