Skal du sælge huset? Disse boligforbedringer kan give flest penge tilbage

Overvejer du at renovere boligen, inden den skal sælges? Så kan det være værd at tænke sig grundigt om, før håndværkerne går i gang.

En ny undersøgelse fra ejendomsmæglerkæden RealMæglerne viser nemlig, at der er stor forskel på, hvilke boligforbedringer der kan øge salgsprisen, og hvilke der risikerer at blive en dyr fornøjelse.

Ejendomsmæglere fra kædens mere end 100 butikker i Danmark har vurderet 14 forskellige boligforbedringer. Resultaterne peger især på badeværelser, køkkener i den billigere ende og nye vinduer som attraktive investeringer.

Til gengæld kan både carporte og udestuer være vanskelige at tjene hjem ved et salg. RealMæglerne

Ekstra badeværelse topper listen

En af de forbedringer, som ejendomsmæglerne vurderer mest positivt, er etableringen af et ekstra badeværelse.

Hele 47 procent betegner det som en meget god investering, mens yderligere 44 procent vurderer det som en god investering.

Det gælder blandt andet ældre parcelhuse fra 1950’erne, 1960’erne og 1970’erne, hvor der ofte kun findes ét badeværelse.

Ifølge RealMæglerne efterspørger mange boligkøbere mindst to badeværelser. Et ekstra badeværelse kan derfor både øge boligens værdi og gøre den interessant for flere købere.

I undersøgelsen er udgiften til etablering af et ekstra badeværelse anslået til 200.000 kroner.

Et billigere køkken kan være bedre end luksus

Et nyt køkken kan også være en god investering, men det behøver ikke koste flere hundrede tusinde kroner.

Undersøgelsen viser, at 76 procent af ejendomsmæglerne vurderer et lavpriskøkken til omkring 75.000 kroner som en god eller meget god investering.

Til sammenligning vurderer 53 procent et luksuskøkken til 300.000 kroner som en god eller meget god investering.

Et nyt køkken i den billigere ende kan derfor være en fordel, særligt hvis der er tale om et ældre parcelhus med et nedslidt køkken.

Om et dyrt luksuskøkken kan betale sig, afhænger derimod i høj grad af boligens type og beliggenhed.

Nyt badeværelse og vinduer kan løfte værdien

Det er ikke kun etableringen af et ekstra badeværelse, der kan være en god investering.

En renovering af et eksisterende badeværelse for omkring 75.000 kroner får også en positiv vurdering.

Her betegner 79 procent af ejendomsmæglerne forbedringen som en god eller meget god investering.

Samme andel vurderer udskiftning til nye lavenergivinduer positivt.

Nye vinduer har ifølge ejendomsmæglerkæden desuden den fordel, at de kan give energibesparelser, mens boligejeren fortsat bor i huset.

Også et nyt tag i billigere materialer vurderes positivt af mange ejendomsmæglere. Her betegner 77 procent investeringen som god eller meget god.

Pas på med carport og udestue

Mens køkkener, badeværelser og vinduer generelt får positive vurderinger, ser billedet anderledes ud for visse udendørs forbedringer.

En standardcarport til omkring 50.000 kroner vurderes kun som en god investering af 18 procent af ejendomsmæglerne.

Hele 44 procent mener, at udgiften og værdistigningen går lige op.

En almindelig udestue til cirka 75.000 kroner får heller ikke nogen særlig positiv vurdering.

Kun 15 procent betegner den som en god investering, mens 47 procent vurderer, at udgiften og værdistigningen udligner hinanden.

Ifølge RealMæglerne er hverken en standardcarport eller en almindelig, uisoleret udestue nødvendigvis noget, som boligkøbere er villige til at betale ekstra for.

Boligens beliggenhed har stor betydning

Selvom undersøgelsen peger på nogle klare tendenser, understreger RealMæglerne, at der ikke findes én løsning, som passer til alle boliger.

En forbedring, der kan betale sig i én bolig, er ikke nødvendigvis en god investering i en anden.

Både boligens alder, størrelse, type og beliggenhed har betydning for, hvor meget en renovering kan påvirke salgsprisen.

Samtidig kan en forbedring gøre boligen mere attraktiv og dermed bidrage til en kortere salgstid, selvom hele udgiften ikke nødvendigvis kommer tilbage gennem en højere salgspris.

Derfor anbefaler ejendomsmæglerkæden, at boligejere får en lokal ejendomsmægler til at vurdere mulighederne, inden de går i gang med større renoveringsprojekter.

Det kan være med til at sikre, at pengene bliver brugt på de forbedringer, som potentielle købere faktisk efterspørger.